افزایش نرخ بهره و تاثیر آن در بازار املاک

با وجود عدم قطعیت نرخ بهره درزمان نوشتن این گزارش، تعداد قابل توجهی از شهروندان کانادایی قصد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی را دارند. این اطلاعات مبتنی بر گزارش جدیدی از شرکت رویال لوپیج است که نشان می‌دهد 26% از پاسخ‌دهندگان اعلام می‌کنند که احتمال خرید یک ملک سرمایه‌گذاری را در طی پنج سال آینده دارند.

این نگرش نسبت به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مسکونی، برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای و مبتدی صادق است، دراین گزارش آمده است، 23% از کاناداییان که در حال حاضر ملک سرمایه‌گذاری ندارند، اعلام می‌کنند که در طی پنج سال آینده ممکن است یک ملک برای سرمایه‌گذاری خریداری کنند، و 51% از سرمایه‌گذاران فعلی همین موضوع را گزارش می‌دهند.

این گزارش همچنان نشان می‌دهد، که 11% از کاناداییان (حدود 4.4 میلیون نفر) در حال حاضر در املاک و مستغلات مسکونی سرمایه‌گذاری می‌کنند. از این نسبت، 64% یک ملک سرمایه‌گذاری دارند، در حالی که 32% دو یا بیشتر از املاک سرمایه‌گذاری را در اختیار دارند.

موضوع قابل توجه این است که جوانان کانادایی در رده سنی 18 تا 34 سال، احتمال داشتن چندین ملک سرمایه‌گذاری را نسبت به همتایان بزرگسالتر خود بیشتر دارند، به ترتیب 54% از پاسخ‌دهندگان در رده سنی 35 تا 54 سال و 25% از پاسخ‌دهندگان با سن 55 سال یا بیشتر هستند

فیل سوپر، رئیس و مدیر عامل رویال لوپیج، می‌گوید که این نتایج نشان می‌دهند که مالکیت ملک همچنان یک روش محبوب برای ایجاد ثروت در طول زمان است. او ادامه می‌دهد: “بسیاری از افراد ترجیح می دهند در املاک سرمایه‌گذاری کنند، نه تنها به عنوان یک منبع تولید درآمد و بهره‌مندی از ارزش افزوده، بلکه به منظور فراهم کردن فرصتی برای نسل‌های آینده خانواده خود”. “علاوه بر موانع عرضه مسکن کم و افزایش نرخ وام ، جوانان اکنون بیشتر از همیشه تمایل دارند سرمایه‌گذاری در املاک را به عنوان یک بخش از برنامه ریزی مالی خود در آینده م دنظر قرار دهند. در واقع، نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد که بسیاری از آنها خرید یک ملک سرمایه‌گذاری را برخرید ملک اصلی خود ترجیح می دهند.

رویال لوپیج همچنین اعلام می‌کند که خانه‌های مستقل تک خانواری به عنوان نوع ملکی که بیشترین تعداد سرمایه‌گذار کانادایی در اختیار دارند، با 44% درصد به برتری دست یافته‌اند، و پس از آن کاندومینیوم‌ها با 37% درصد قرار دارند. تاون هاوس ها با تنها 19% درصد، در رده بعدی قرار دارند..

44% از سرمایه‌گذاران اعلام کرده‌اند که ملک سرمایه‌گذاری آنها نسبت به محل فعلی اقامت آنها در شهر یا شهری دیگری قرار دارد.  47% از سرمایه‌گذاران در نزدیکی یک دانشگاه یا موسسه آموزش عالی به طور استراتژیک سرمایه‌گذاری می‌کنند.

فیل سوپر میگوید  بسیاری از سرمایه‌گذاران در جستجوی بازارهای ارزان‌تر هستند و حاضر به تحمل مشکلات اضافی مالکیت ملک در خارج از منطقه‌ای که در آن زندگی می‌کنند هستند تا از مزایای مالی این سرمایه گذاری بهره‌برداری کنند.

هنگام سرمایه‌گذاری در یک مکان خاص، 67% از کاناداییان اعلام می‌کنند که انگیزه آنها برای طولانی‌مدت افزایش ارزش ملک است، در حالی که 54% به فرصت بهره‌برداری مثبت ماهانه و 44% به هزینه‌های تعمیر و نگهداری کم اشاره می‌کنند

دیدگاه عمومی فیل سوپر این است که کاناداییان به طور “عمیق” به ارزش املاک باور دارند و این دیدگاه با تحقیقات گسترده تاریخی تأیید می‌شود. به ویژه در سال 2021، بازارهای کانادایی شاهد افزایش فعالیت سرمایه‌گذاری بودند، نه تنها در میان سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، بلکه در میان خانه‌داران عادی نیز که به سرمایه‌گذاری در املاک به عنوان یک راه اضافی برای ایجاد ثروت روی آورده بودند.

البته، نظر سرمایه‌گذاران در حال حاضر نسبت به زمان قبل بسیار متفاوت است افزایش نرخ بهره وام باعث شده تا 31% از سرمایه‌گذاران در نظر داشته باشند یک یا چند ملک از دست بدهند.

 علاوه بر این،اقتصاد دانان هشدار می‌دهند که هنوز انتهای چرخه افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا را ندیده‌ایم با این حال، به نظر می‌رسد که نیاز سرمایه‌گذاران همچنان در کانادا حیاتی است و این برای رشد اقتصاد کشور بسیارمفید است.

سرمایه‌گذاران نقش حیاتی در ساخت واحدهای مسکونی مورد نیاز مردم در سراسر کشور دارند و به عنوان بخشی مهم از اکوسیستم املاک و مستغلات کانادا همچنان اهمیت دارند، زیرا که کشور در سال‌های آینده تعداد بی‌سابقه‌ای از مهاجران را پذیرا خواهد بود

خلاصه :

به گزارش جدید رویال لوپیج، در حالی که نرخ بهره وام هنوز مشخص نیست، 26% از کانادایی‌ها قصد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی را در طی پنج سال آینده دارند. این نگرش به سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی در هر دو گروه سرمایه‌گذاران حرفه‌ای و نوآموز وجود دارد. 23% از کانادایی‌ها که املاک سرمایه‌گذاری ندارند، احتمال خرید یک ملک سرمایه‌گذاری را در پنج سال آینده دارند و 51% از سرمایه‌گذاران فعلی همین نقطه نظر را دارند.

گزارش نشان می‌دهد که 11% از کانادایی‌ها در حال حاضر در املاک سرمایه‌گذاری مسکونی سرمایه‌گذاری می‌کنند. جوانان به صورت خاص بیشترین تمایل به داشتن چندین ملک سرمایه‌گذاری را دارند. 44% از سرمایه‌گذاران ملک‌های مستقل تک خانواری را دارند و 37% کندومینیوم‌ها را در اختیار دارند.

 67% از کانادایی‌ها بر مبنای افزایش ارزش ملک در طولانی مدت به سرمایه‌گذاری دراملاک تمایل دارند

با این وجود، نرخ بهره وام‌ها و هزینه‌های بالای وام گیری دربازاراملاک تأثیرزیادی می‌گذارد و 31% از سرمایه‌گذاران در نظر دارند یک یا چند ملک خود را بفروشند. با این حال، سرمایه‌گذاری در املاک همچنان محبوب است و نقش مهمی در فراهم کردن مسکن برای مستأجران،مهاجران و رشد اقتصادی کانادا ایفا می‌کند