تصمیم شما چیست؟

حتما اطلاع دارید که موسسه املاک تورنتوی بزرگ , بصورت دوره ای هر 3 ماه یک بار گزارش بازار کاندو اپارتمانها را منتشر میکند.

بر اساس اخرین گزارش که مربوط به سه ماهه اول سال 2023 است .

منطقه تورنتو بزرگ (GTA) در این دوره نسبت به 3 ماهه اول سال 2022 ,دربخش  خرید و فروش ,کاندو اپارتمانها هم از نظر قیمت متوسط و هم از نظر تعداد معاملات با کاهش مواجه بوده ، در حالی که قیمت اجاره افزایش قابل توجهی داشت. عامل اصلی این تغییرات تاثیر نرخ های بهره بالا بود که باعث کاهش فروش آپارتمانها شد و بسیاری از خریداران بالقوه را به  بازار اجاره سوق داد.

طبق گزارش سازمان املاک تورنتو (TRREB)، فروش کاندوآپارتمانها در سراسر GTA در سه ماهه اول 2023 با 42.9 درصد کاهش نسبت به مدت مشابه در سال قبل، با 4519 واحد کاندو، کاهش یافت و میانگین قیمت فروش نیز نسبت به سال گذشته با 11.4 درصد کاهش به 700.566 دلار رسید. لیستینگهای جدید در بازار کاندو نیز نسبت به سال قبل 19.9 درصد کاهش را تجربه کرده و میانگین مدت ماندن لیستینگها در بازار به 27 روز رسید.

در کل میتوان گفت که تقریباً دو سوم فروش کاندو در منطقه GTA  در شهر تورنتو انجام شده ، و در این شهرمیانگین قیمت فروش کاندو در سه ماهه اول 2023 , 726.664 دلار بود که 10.3 درصد  کمتر ازقله بالاترین قیمتها درفوریه سال قبل است .

بنظر کارشناسان کاهش موقت خرید و فروش کاندو, به افزایش اقساط وامهای مسکن  در مقایسه با  دوره قبل از افزایش نرخهای بهره مرتبط است. با این حال، نظرسنجی موسسه  psos  نشان  میدهد که خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، در طول دوره سه ماهه اول سال جاری فعال تر از قبل بوده و پیش بینی میشود در ادامه سال نیز فعال تر باشند و تقاضا برای خرید بصورت فزاینده ای افزایش یابد .

در کل در حالی که خرید و فروش کاندو در این دوره نسبت به سال قبل  کاهش داشته،  اما تقاضای اجاره سیر صعودی وحشتناکی  داشت.

طبق امار در این دوره ما فقط 4% رشد در تعداد اپارتمانهای قابل اجاره داشته ایم ولی درخواست برای اجاره بسیار بیشتر از انتظار بوده و حتی علیرغم افزایش 10.2 درصدی لیستینگهای اجاره نسبت به سال قبل ، همچنان کمبود احساس شده و منجر به رشد اجاره بها شده .

میانگین قیمت اجاره کاندو آپارتمانها شاهد افزایش سالانه قابل توجهی بوده , در GTA،در طی سه ماهه اول سال 2023

متوسط ​​اجاره بها برای یک آپارتمان یک خوابه با 15.1 درصد افزایش به 2474 دلار ,

متوسط ​​اجاره برای یک واحد دو خوابه با 9.2 درصد افزایش به 3162 دلار ،

آپارتمانهای بچلر ( سوئیت ) با افزایش 16.2 درصدی، به میانگین 2014 دلار,

و واحدهای سه خوابه نیز با افزایش 15.0 درصدی با میانگین اجاره 4152 دلار رسیدند.

افزایش دو رقمی اجاره بها باعث شده که  علیرغم افزایش نرخ بهره، پرداخت وام مسکن برای کاندوها در بسیاری از مناطق  با هزینه های اجاره قابل مقایسه باشه و خرید خانه را به گزینه ای جذابتر برای خریداران بالقوه تبدیل کنه, علاوه بر ان مزایای بلند مدت رشد ارزش ملک , جذابیت داشتن یک آپارتمان را بیشتراز اجاره کردن اپارتمان خواهد کرد ,و انتظار می‌رود بسیاری از اجاره‌کنندگان را در ادامه سال جاری و سال اینده آینده بیشتر به خرید بجای اجاره تمایل پیدا کنند .

وبازگشت خیل خریداران به بازار خرید ،قطعا هم تعداد فروش آپارتمان و هم قیمت‌های فروش را در طول سال 2023 افزایش خواهند داد و متاسفانه انچه در بازار اجاره نیز پیش بینی میشود این است که, ادامه کاهش درعرضه .واحدهای جدید برای اجاره و افزایش شدید مهاجرین جدید که عموما در سالهای اول متقاضی اجاره هستند باعث ادامه روند افزایش اجاره بها طی سال جاری و سال اینده خواهد بود