by futurist admin2 
در مارس 2023، شرایط بازار مسکن در منطقه تورنتو بزرگ با رقابت بیشترخریداران روبرو بود و فروش بخش بیشتری از لیستینگها را نسبت به مارس 2022 بهمراه داشت. این اتفاق نشان‌دهنده افزایش رقابت بین خریداران و برگشت سریع و غیر قابل انتظار انها به بازاراست.
در این ماه برای اولین بار از ماه می 2022، میانگین قیمت فروش بالاتر از میانگین قیمت لیستینگها بود.
گزارش سازمان املاک تورنتو حاکی از افزایش رقابت بین خریداران در بسیاری از مناطق تورنتوی بزرگ در سه ماهه اول سال بوده است. نظرسنجی‌های اخیر خریداران, همچنین نشان می‌دهد که تقاضا برای مسکن در سال 2023 به رشد خود ادامه خواهد داد و تعداد خریداران بار اولی در بازار ماه قبل چشمگیر تر بود.افزایش اجاره بها , کاهش مختصرتورم وزمزمه های کاهش احتمالی نرخ بهره در اینده نزدیکتراز یک طرف وفیکس کردن نرخ مورتگیج توسط برخی خریداران به واسطه عدم اطمینان از بازارهای مالی منجر به تعدیل هزینه‌های استقراض با نرخ ثابت شده و اعتماد بنفس بیشتری به خریداران داده است که دوباره به بازار برگشته و بصورتی فعال بدنبل خرید باشند، به‌ویژه که پیش بینی میشوداحتمالا شرایط سختتر بازار باعث افزایش قیمت‌های فروش در نیمه دوم سال خواهد شد.
در مارس 2023،سازمان املاک تورنتو تعداد 6896 فروش راازطریق سیستم گزارش داد که نسبت به مارس 2022 کاهش 36.5 درصدی را نشان می‌دهد. لیستینگهای جدید نیز نسبت به زمان مشابه در سال قبل حدود 44.3 درصد کاهش داشته که نشان دهنده شرایط سخت تر بازار نسبت به سال گذشته برای خریداران است. در ماه مارس، دسترسی محدود به املاک منجر به افزایش 8 درصدی در میانگین نسبت فروش به لیستینگهای موجود شد.
در این ماه، منطقه تورنتو بزرگ شاهد افزایش قابل توجهی در معاملات املاک و مستغلات بود،افزایش قابل توجه 44 درصدی نسبت به فوریه، نشان دهنده احتمال یک روند صعودی پایدار است. شایان ذکر است، کاندو آپارتمان ها نسبت به سایر انواع املاک در این مدت افزایش بیشتری را در معاملات تجربه کردند.
اگرچه شاخص اچ پی آی شاخص قیمت خانه نسبت به سال قبل 16.2 درصد کاهش داشت، اما در مقایسه , شرایط واقعی و فصلی، ماهانه افزایش در متوسط قیمتها را شاهد بودیم.به طور مشابه، میانگین قیمت فروش با 14.6 درصد کاهش نسبت به سال قبل به 1,108,606 دلار رسید، اما بر اساس ماه به ماه حدود 1 درصد در هر دو شرایط واقعی و تعدیل فصلی افزایش در متوسط قیمتها داشته ایم.
با توجه به سرعت بی سابقه رشد جمعیت به دلیل مهاجرت، انتظار می رود تعداد خریداران باراولی همچنان افزایش داشته باشد با این حال،انتظار داریم همچنان با چالش کاهش در تعداد خانه‌های قابل فروش و لیستینگهای جدید در بازار طی ماهای اتی مواجه باشیم،این عوامل همچنان باعث فشاربیشتربه بازرملاک اجاره ها و طبعا افزایش بیشترنرخ اجاره بها خواهد شد, .
بنابراین مهم است که عرضه قابل توجهی از املاک اجاره‌ای در برنامه کلان جامعه, تصمیم سازان و سرمایه گذاران باشد
In March 2023, the housing market conditions in the Greater Toronto Area (GTA) became more competitive, with sales making up a larger portion of listings than in March 2022. This suggests an increase in competition among buyers. For the first time since May 2022, the average sale price was higher than the average list price.
TRREB Members have reported a rise in competition between buyers in many GTA neighborhoods during the first quarter of the year. Recent consumer polling also indicates that demand for ownership housing will continue to recover in 2023, with first-time buyers leading the way. The decrease in inflation and greater uncertainty in financial markets have resulted in lower fixed rate borrowing costs, which will help with affordability, especially as tighter market conditions drive up selling prices in the second half of the year.
In March 2023, GTA REALTORS, reported 6,896 sales through TRREB’s MLS System, a 36.5% decrease from March 2022. However, both actual and seasonally adjusted sales were up foe about 1.6% on a month-over-month basis. New listings were also down on a year-over-year basis for about 44.3%, indicating tighter market conditions than last year. In March, the limited availability of properties resulted in an 8% rise in the average sales-to-listing ratio.
In March, the Greater Toronto Area (GTA) witnessed a significant surge in real estate transactions, with a remarkable 44% increase compared to February, indicating a sustained upward trend. Notably, condos experienced a higher increase in transactions than other types of properties during this period.
Although the MLS Home Price Index composite benchmark was down by 16.2% year-over-year, it was up on a month-over-month basis, both in actual and seasonally adjusted terms. Similarly, the average selling price was down by 14.6% year-over-year to $1,108,606 but up on a month-over-month basis for about 1% , in both actual and seasonally adjusted terms.
Given the record pace of population growth due to immigration, first-time buying intentions are expected to remain strong. However, the number of homes for sale is anticipated to remain low, so it will be important to have a significant supply of rental properties available. Unfortunately, there is currently a shortage of purpose-built rental units, and there is a need for policy focus to bring more of these units online over the next few years.
