گزارش بازار مسکن در تورنتوی بزرگ در ماه می 2022

در ماه می تغییرات در شرایط بازار مسکن  درمنطقه تورنتو بزرگ در راستای افزایش نرخ بهره وام‌های بانکی  ادامه داشت.

مشابه نتایج ماه آپریل در ماه می هم  تعداد فروش نسبت به ماه قبل و همینطور نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش داشت. در این ماه تعداد معاملات با 9.3 ٪ کاهش نسبت به ماه قبل به 6207 عدد رسید و تعداد لیستینگها نسبت به زمان مشابه خود در سال قبل 0.5٪ کاهش داشت.

در این ماه قیمت متوسط املاک نسبت به ماه قبل با  کاهشی 3.1 درصدی  به 1.176.367 دلار رسید

 و با این روال، شرایط برای خریداران املاک، متعادل تر و مناسب تر از قبل و قدرت مذاکره و چانه زنی برای خریداران جدی،  بیشتر بنظر میرسد.

افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، از جمله افزایش 0.5 درصدی در اول جون، در کوتاه مدت یک تاثیر روانی بر  خریداران بالقوه ای که منتظر پایین آمدن  بیشتر قیمت‌ها هستند گذاشته است .

پیش بینی میشود این روند بازار، تا تابستان نیز ادامه یابد ولی کاهش 6.3 درصدی  نرخ بیکاری، افزایش 8.6٪ امار اشتغال و افزایش بی سابقه نرخ مهاجرت به کانادا عواملی هستند که بنظر میرسد تاثیر منفی افزایش نرخ بهره را جبران نموده و عواملی برای افزایش مجدد قیمتها در بازار مسکن در نیمه دوم تابستان امسال باشند.

در بخش املاک commercial در 3 ماه ابتدای سال 2022 نسبت به زمان مشابه سال قبل  تعداد معاملات املاک تجاری بیش از 21.7٪ کاهش داشته است ولی تعداد املاک اجاره رفته در بخش صنعتی 28.6٪ . املاک تجاری 14.4٪  افزایش و دفاتر تجاری  2٪ کاهش را نشان میدهند. این امار مشخص کننده فعال تر شدن بخش صنعتی و تجاری در اقتصاد کشور است .

در بخش کاندو اپارتمانها طی همین دوره با کاهش 15.6 تعداد معاملات و افزایش 22.4٪ قیمت ها مواجه بوده ایم . و در خصوص اجاره آپارتمانها متوسط بهای اجاره در این دوره 17.9 ٪ افزایش داشته و مشخصا متوسط اجاره بهای اپارتمانهای یک خوابه از 1820 دلار به 2145 دلار رسیده است .