فروش بانک – Bank Sale

بیشتر ما بنظرمون میرسه که بانکها وقتی خونه ها را بقولی مصادره و یا برای فروش میگذارن که اقساط مورتگیجمون به تعویق بیوفته .
این درسته ولی فقط این نیست, اگر بیمه خونه را حفظ نکنیم و یا مالیاتهای خونه را هم به مدت زیاد نپردازیم ممکنه بانکها همچین اقدامی بکنند.
پس گرچه اولویت با بروز نگه داشتن اقساطه مورتگیجه ولی این دو مورد هم مهمه که در نظر داشته باشیم.
تفاوت فروش توسط بانک و مصادره اینه که در مصادره بانک سند ملک را با حکم دادگاه به نام خودش میکنه ولی در فروش بانک خونه را به فروش توی بازار میگذارن و باید به قیمت منطقی بازار اون را بفروش برسونن . یعنی نمیتونند با تبانی و بازار سازی با قیمت های بی ربط و پایین بفروشن . بعد از فروش اول تمام مطالبات خودشون را بر میدارن ( که اغلب کلی هزینه های حقوقی بهش اضافه کردن ) و بعد اگر چیزی اضافی موند به مالک میپردازند.
اگر مالک احساس کنه که با قیمت غیر منطقی ملکش را فروختند , میتونه اعتراض کنه و اغلب رسیدگی جدی میشه .
یک مدل دیگه هم هست و اون اینکه که خود مالک و وام دهنده بدون دعوا و دادگاه با هم به توافق میرسن و ملک را مالک بابت بدهی هاش به وام دهنده واگذار میکنه .
البته این اتفاق خیلی بندرت پیش میاد ولی عوارض و هزینه هاش برای مالک خیلی کمتره .
ازمن پرسیده شده که تعداد املاکی که بدهی معوق به وام دهنده دارند زیاد شده یا نه .بر اساس امار CBA Canada
Canadian bankers association میزان دیفالت های مورتگیج در سال 2022 – 0.14% و در سال 2023، 0.17% بوده و در سال 2024 تا امروز حدود 0.25% بوده .
جالبه بدونید که این ریت توی سال 2014- 0.29% بوده و توی سالهای 2018-2019 این میزان مشابه الان یعنی در محدوده 0.25% بوده .
من لینک وب سایت بالا را باهاتون به اشتراک میگذارم . خودتون هم حتما چک کنید . حتما براتون مفید خواهد بود
پس میتونید ببینید که گرچه اعداد پرداختی وامها خیلی بزرگتر از قبل هست ولی هنوز میزان معوقات مورتگیج ها خیلی بالا نیست و بیشتر ما شایعاتی را میشنویم که متاسفانه روی روحیه و اعصابمون فشار زیادی میاره و طبیعتا نگرانیمون را چند برابر میکنه.
قطعا ریتهای مورتگیج طی 1.5 سال اینده به شکل قابل توجهی تعدیل میشه و برای گذر از این شرایط بهتره که منابع مالی خودمون و هزینه هامون را مدیریت کنیم .
امیدوارم این اطلاعات کمک کننده باشه و حداقل کمی به شما ارامش بده .
اگر اطلاعات بیشتری در این موارد نیاز داشتید روی کمک ما میتونید حساب کنید من مسعود اصفهانی از تیم فیوچریست و شماره تماس ما 1867-965-647 و 8586-450-416 است.
https://cba.ca/mortgages-in-arrears