سازمان املاک و مستغلات تورنتوی بزرگ آمار ماه آوریل 2024 را چند روز پیش منتشر کردند

سازمان املاک و مستغلات تورنتوی بزرگ آمار ماه آوریل 2024 را چند روز پیش منتشر کردند
فروش خانه در آوریل 2024 برخلاف آوریل 2023 کاهش داشته و تعداد کل معاملات ثبت شده در این ماه از طریق سیستم ام ال اس با 5% کاهش به سال قبل و 3.4% کاهش نسبت به ماه مارچ به 7114 عدد رسید. در این ماه تعداد لیست‌های جدید نسبت به سال قبل افزایش قابل توجه 47 درصدی داشت و به حدود 16940 عدد رسید این تعداد باعث شده که گزینه‌های بیشتری برای خریداران فراهم باشه و بتونن با بررسی بیشتر و با مذاکره خرید خودشون را با دقت و حوصله بیشتری انجام بدند.
در ماه اپریل قیمت متوسط فروش املاک با افزایش مختصر 0.3% نسبت به سال قبل و 1.5% در مقایسه با ماه مارچ به حدود 1.156.167 دلار رسید.
بنظر میرسه که تصمیم بانک مرکزی به ثابت نگه داشتن نرخ بهره وعدم کاهش ان طی دو دوره گذشته( مارچ و اپریل ) باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه احتمالا منتظر کاهش نرخ بهره توسط بانک کانادا ,قبل از اینکه خانه‌ای خریداری کنند بمانند . اینکه این تصمیم درست است یا نه را از شما دوستان میپرسیم و منتظر شنیدن نظراتتون هستیم.
در ادامه باید خدمتتون عرض کنم که طی ماه اپریل در کل بازار املاک تورنتوی بزرگ در اکثریت مناطق بغیر از شهرتورنتو داغ بوده, علت این موضوع میتونه اولا این باشه که حجم زیادی از املاک موجود در شهر تورنتو کاندو ها هستند و بازار کاندو اپارتمانها هنوز به داغی خانه های مستقل نیست . ثانیا عوامل دیگری همچون افزایش مالیاتها در شهر تورنتوو قیمت متوسط بالاتر املاک میتونه عوامل دیگری باشند که باعث شده خریدارها به مناطق دیگر مثل منطقه یورک بیشتر رغبت نشون بدند و بازار اون مناطق را داغتر کنن.
در خصوص مناطق مختلف باید عرض کنم که در منطقه یورک بیشتر مناطق بازار فعال و داغی را شاهد بودند. درشهرنیومارکت بغیر از کامینویتی مرکزی شهر همه سایر کامینیتی ها داغ و فعال بودند . در شهر ارورا بغیر از Aurora Village و Grove الباقی مناطق در مجموع شدیدا فعال بودند.
اگر میخواهید که در خصوص مناطقی خاص اطلاعات بیشتری داشته باشید و مثلا بدونید بازار منطقه خودتون چه شرایطی داشته حتما برامون کامنت بگذارید مطمین باشید که پاسختون را دریافت خواهید کرد.
برگردیم به ادامه گزارش:
“به طور کلی، خریداران ازشانس انتخاب بیشتری در بازار فروش مجدد در ماه اپریل بهره‌مند بودند، که در نتیجه تغییر کمی در قیمت‌های فروش نسبت به سال گذشته را شاهد بودیم.مدیر ارشد و تحلیلگر بازار سازمان املاک تورنتو , همچنان مثل ما معتقد است که با شروع کاهش نرخ بهره طی ماههای اتی و کمتر شده هزینه‌های وام باعث تشدید فعالیتهای بازار املاک شده که طبیعتا منجر به افزایش در قیمتها خصوصا طی ماههای پایانی سال 2024 و ابتدای 2025 به بعد خواهد شد .
دولت فدرال اقدامات زیادی برای تصحیح بازار املاک و قیمتها را انجام و یا در دستور کارش داره ولی متاسفانه انچه دیده و حس میشه اینه که گرچه راه حل اصلی که افزایش عرضه املاک هست را میدونند.ولی هنوز بعضا روی یک سری اقدامات بیشتر نمایشی تمرکز دارند و درانجام سیاستهای کلی بنظر با هم اتفاق نظر ندارند.و تا زمانی که به حل مشکل مسکن با یک اراده جمعی رسیدگی نشه , نمیتونیم انتظار بهبود جدی و دراز مدت داشته باشیم.برای همین هست که کارشناسان پیش بینی میکنند در سال 2030 متوسط قیمت در تورنتوی بازرگ تقریبا 70-80% بیشتر ازانچه امروز هست برسه . اینکه با این سطح از قیمتها اساسا این متطقه قابل زندگی خواهد بود یا نه بحث دیگری است که در تخصص ما نیست.
امیدوارم این اطلاعات براتون مفید بوده باشه . برای ما کانت بگذارید و این ویدیو را با دوستان خودتون به اشترک بگذارید شاید این اطلاعات برای اون ها هم قابل استفاده باشه