پیش خرید ملک در کانادا- محاسن و معایب ان

پیش‌خرید ملک در کانادا، چه کاندو باشد چه خانه، می‌تواند فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری و همچنین چالش‌هایی برای خریداران به همراه داشته باشد. این روش خرید به خریداران اجازه می‌دهد که قبل از ساخت کامل پروژه، واحد مورد نظر خود را خریداری کنند. در این مقاله، ما به بررسی محاسن و معایب پیش‌خرید ملک در کانادا می‌پردازیم

محاسن پیش‌خرید ملک

پرداخت تدریجی: افرادی که نمی‌توانند برای خرید فوری ملک، پیش پرداخت کامل را تأمین کنند، ممکن است از شرایط پیش‌خرید بهره‌مند شوند که اجازه می‌دهد پیش پرداخت به صورت تدریجی پرداخت شود

امکان افزایش ارزش ملک: با توجه به روند افزایشی بازار املاک در کانادا، خریداران می‌توانند از افزایش ارزش ملک خود قبل از تکمیل ساخت بهره‌مند شوند

گزینه‌ای برای کسانی که واجد شرایط وام نیستند: افرادی که در حال حاضر نمی‌توانند وام مسکن دریافت کنند، ممکن است با برنامه‌ریزی مالی مناسب، در آینده بتوانند شرایط دریافت وام را فراهم آورند.

معافیت مالیاتی برای خریداران خارجی: خریداران با اقامت غیردائم که در صورت خرید قطعی ملک ملزم به پرداخت مالیات خریدار خارجی هستند، می‌توانند از پیش‌خرید به عنوان راهی برای به تعویق انداختن یا اجتناب از این مالیات استفاده کنند.

معایب پیش‌خرید ملک

ریسک بازار: افرادی که بدون هیچ برنامه ای صرفا به این امید که قبل از انتقال رسمی سند ملک , قرار داد خرید را به شخص دیگری در ازای سود قابل توجهی واگذار کنند وارد جریان پیش خرید میشوند بهتر است که وارد این جریان نشوند , دلیل ان این است که بازار املاک در کانادا گرچه از نظر قیمت همواره برایندی مثبت و افزایشی داشته ولی بدلایل متعددی طی دوره هایی قیمتها در سکتورهای مختلف ملکی با نوسانات رو به پایین هم مواجه بوده , حالا فرض کنید که ملک پیش خرید شده شما در زمانی که بازار در شیب رو به پائین بازار قرار دارد اماده تحویل شود . در این شرایط کمتر کسی بدنبال خرید ملکهای از این دست هستند و اگر خریدار اولیه شرایط لازم برای انتقال قطعی را نداشته باشد نه تنها سودی نبرده بلکه  پیش پردختهای قبلی را هم از دست خواهد داد و شاید با جریمه هم مواجه بشود.

تأخیر در تحویل: پروژه‌های ساختمانی ممکن است به دلایل مختلف با تأخیر مواجه شوند، که می‌تواند بر برنامه‌ریزی‌های خریدار تأثیر بگذارد.

قیمتهای بالاتر پیش فروش : از انجا که خریداران املاک پیش فروشی فقط بخش اندکی از قیمت ملک را طی یک دوره 1 یا چند ساله میپردازند , عموما قیمتهای پیش فروش بشکل چشمگیری از قیمتهای ملکهای اماده در زمان پیش خرید بالاتر است واغلب درک  و پذیرش علت این تفاوت برای بسیاری از خریداران راحت نیست

نتیجه‌گیری

پیش‌خرید ملک در کانادا می‌تواند برای برخی از خریداران، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی ارائه دهد، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال پرداخت تدریجی، افزایش ارزش ملک قبل از تکمیل، و یا راه‌هایی برای دور زدن محدودیت‌های مالی و وام هستند. با این حال، خریداران باید از ریسک‌های مرتبط با نوسانات بازار، تأخیرهای احتمالی در تحویل اگاه باشند. به همین دلیل، تحقیقات دقیق قبل از انجام پیش‌خرید و مشورت با متخصصان املاک ضروری است تا اطمینان حاصل شود که تصمیم‌گیری بر اساس اطلاعات کامل و درک صحیح از ریسک‌ها و فرصت‌ها صورت گیرد

برای کسب اطلاعات بهتر و دقیقتر با ما در فیوچریست هوم تماس بگیرید .

416-450-8586