گزارش بازار مسکن تورنتوی بزرگ – اپریل 2023

The housing market in the Greater Toronto Area (GTA) exhibited further tightening during April 2023. Compared to April 2022, sales experienced a slight decrease, while new listings saw a significant decline of over one-third. This reduced inventory relative to sales intensified competition among buyers, leading to an improvement in selling prices since the beginning of the year. TRREB President Paul Baron stated that the demand for ownership housing remains strong, but the main challenge lies in meeting this demand with an adequate supply, emphasizing the need for sustained efforts from all levels of government.

In April 2023, TREB reported a total of 7,531 sales through TRREB’s MLS® System, representing a decrease of 5.2% compared to April 2022. However, sales increased when compared to March 2023, for about 27%, seasonally adjusted basis. Year-over-year, new listings dropped by 38.3% in April 2023. The average selling price in the GTA for April 2023 was $1,153,269, marking a decrease of 7.8% compared to April 2022. Nonetheless, the average selling price saw an increase for 2.4% from March.

TRREB Chief Market Analyst Jason Mercer explained that the recent surge in demand for ownership housing relative to supply has put renewed upward pressure on home prices. Despite the constrained housing supply in the GTA, higher borrowing costs temporarily overshadowed its impact. However, the return of competition between buyers has once again highlighted the persistent lack of listings and its effect on affordability.

The real estate market in Toronto, York Region, Peel Region, and Halton Region has shown a robust and highly competitive seller’s market. A significant proportion of homes in these areas have been sold above their initial asking prices, indicating strong buyer demand and limited supply. Specifically, in Toronto, 47% of homes were sold above asking price, with an average sale price of approximately $1.1 million. In York Region, 54% of homes sold above asking price, resulting in an average sale price of around $1.4 million. Similarly, in Peel Region, 49% of homes were sold above asking price, with an average sale price of $1.1 million. In Halton Region, 43% of homes were sold over asking price, and the average sale price climbed to $1.3 million. These figures clearly demonstrate an upward trend in property prices compared to the previous year, indicating a heated market and high seller expectations.

Given the current market conditions and the continuous price surge, it is expected that the condo market will also witness increased activity and higher prices. Prospective buyers are advised to act promptly and decisively to secure desirable properties due to the competitive nature of the market, thus avoiding missed opportunities.

When analyzing the different types of homes, the average benchmark price for detached homes was $1,462,500, while for semi-detached homes, it stood at $1,116,900. Townhouses had an average benchmark price of $833,700, and condos were priced at $714,300. Looking at the three-year change in benchmark prices, all home types showed positive growth: detached homes increased by 40.51%, semi-detached homes by 40.71%, townhouses by 32.79%, and condos by 21.66%.

بازار مسکن در منطقه تورنتو بزرگ (GTA) در طول آوریل 2023 انقباض بیشتری را نشان داد.

در آوریل 2023، TREB مجموعاً 7531 فروش را از طریق سیستم MLS® TRREB گزارش کرد که نشان دهنده کاهش 5.2 درصدی نسبت به آوریل 2022 است. با این حال، تعدا معاملات در مقایسه با مارس 2023، حدود 27 درصد افزایش نشان میدهد. نسبت به سال گذشته، لیستینگهای جدید در آوریل 2023 , 38.3 درصد کاهش را نشان میده, میانگین قیمت فروش در GTA برای آوریل 2023 1,153,269 دلار بود که نسبت به آوریل 2022 کاهش 7.8 درصدی داشته ولی با این وجود، میانگین قیمت فروش نسبت به ماه مارس 2.4% افزایش را نشان میدهد.

 افزایش اخیر تقاضای مسکن نسبت به عرضه، مجدداً فشار صعودی را بر قیمت مسکن وارد کرده است و علیرغم محدودیت عرضه مسکن در GTAو هزینه های  بالاترناشی از نرخهای بهره بالاتر, رقابت بین خریداران مجددا باعث افزایش قیمتها شده است.

بازار املاک در تورنتو، منطقه یورک، منطقه پیل و منطقه هالتون، بازار فروشنده ها است  وشرایط بسیار رقابتی را نشان داده است. بخش قابل توجهی از خانه‌ها در این مناطق بالاتر از قیمت‌های درخواستی اولیه فروخته شده‌اند که نشان‌دهنده تقاضای خریدار قوی و عرضه محدود است. به طور خاص، در تورنتو، 47٪ از خانه ها بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد، با میانگین قیمت فروش تقریبا 1.1 میلیون دلار. در منطقه یورک، 54 درصد از خانه‌ها بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته می‌شوند که منجر به میانگین قیمت فروش حدود 1.4 میلیون دلار می‌شود. به طور مشابه، در منطقه پیل، 49 درصد از خانه ها بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شدند، با میانگین قیمت فروش 1.1 میلیون دلار. در منطقه هالتون، 43 درصد از خانه ها با قیمت بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شدند و میانگین قیمت فروش به 1.3 میلیون دلار رسید. این ارقام به وضوح روند صعودی قیمت ملک را نسبت به سال قبل نشان  میدهد که نشان دهنده گرم شدن بازار و انتظارات بیشتر فروشندگان است.

هنگام تجزیه و تحلیل انواع مختلف خانه ها، میانگین قیمت معیار برای خانه های مستقل 1,462,500 دلار بود، در حالی که برای خانه های نیمه مستقل، 1,116,900 دلار بود. خانه های شهری دارای میانگین قیمت معیار 833700 دلار و کاندوها 714300 دلار بودند. با نگاهی به تغییر سه ساله در قیمت‌های معیار، همه انواع خانه‌ها رشد مثبتی را نشان دادند: خانه‌های مستقل 40.51 درصد، خانه‌های نیمه‌وابسته 40.71 درصد، خانه‌های شهری با 32.79 درصد و آپارتمان‌های مسکونی 21.66 درصد افزایش یافت.

با توجه به شرایط فعلی بازار

و جهش مستمر قیمت ها، انتظار می رود بازار کاندو نیز شاهد افزایش فعالیت و افزایش قیمت باشد. به خریداران احتمالی توصیه می شود که به دلیل ماهیت رقابتی بازار، به سرعت و قاطعانه برای تضمین املاک مطلوب اقدام کنند و از فرصت های از دست رفته جلوگیری کنند.