گزارش بازار مسکن نوامبر 2022

فعالیتهای بازار املاک درماه نوامبر همچنان تحت تأثیرهزینه های بالای وام مسکن قرار داشت

تعداد معاملات در این ماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش قابل توجهی داشته است

به دنبال روندی که از زمان آغاز افزایش نرخ بهره در بهار شکل گرفت. تعداد لیستینگهای جدید همچنین نسبت به سال گذشته کاهش قابل توجهی داشته و از نظر تاریخی در پایین ترین سطح خودقرار دارد.

واقعیت این است که عرضه پایین وکاهش چشمگیر عرضه نسبت به تقاضای خانه برای فروش باعث حفظ متوسط قیمت فروش املاک در محدوده 1.08 تا 1.09 میلیون دلار از ابتدای ماه اگوست سال جاری تا امروز بوده است .

کل تعداد معاملات انجام شده از طریق سیستم MLS طی ماه نوامبر گذشته معادل 4544 عدد بوده که نسبت به زمان مشابه در سال قبل بیش از 49% کاهش در تعداد را نشان میدهد . این تعداد نسبت به ماه قبل از خود یعنی ماه اکتبر فقط 2.4% افت داشت

از نظر قیمت متوسط معاملات در ماه نوامبر متوسط قیمتها به عدد 1.079.395 دلار رسید که گرچه نسبت به سال قبل 7.2% کاهش داشته ولی نسبت به ماه قبل 0.3 % افزایش داشت . این دومین ماه متوالی است که علیرغم نرخهای بهره بالاافزایش ولو اندک رادر قیمت متوسط املاک شاهد بوده ایم.

طی ماه گذشته تعداد لیستینگهای جدید8880 عدد بوده که نسبت به سال گذشته در همین زمان 38% کاهش نشان میدهد.

در بخش املاک تجاری ,طی ماه گذشته همچنان تعداد معاملات و اجاره واحدها در بخشهای اداری کاهش و در بخش صنعتی افزایش داشته است .در بخش کاندو اپارتمانها قیمت متوسط کاندو نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایش داشته و از ان مهمتر متوسط اجاره بهای کاندوی یک خوابه است که بیش از 20% نسبت به سال گذشته افزایش را نشان میدهد .

از نظر کارشناسان موسسه املاک تورنتوی بزرگ ,افزایش هزینه های استقراض عامل یک شوک کوتاه مدت به بازار مسکن بوده واز طرف دیگر سهم زیادترمهاجرین کاناداخصوصادر منطقه GTA , در میان مدت و بلند مدت،تقاضا برای مسکن را به شدت افزایش خواهد داد.

مقاومتهای متفاوت و مختلف با سیاستهای در دست اقدام برای سهولت بخشیدن به انبوه سازی از جمله مخالفت شهرداریها با کاهش هزینه های development  , مخالفتها با کاهش نفوذ سازمانهایی زیست محیطی همچون  TRCA و نیز مخالفت با تبدیل مناطق مشهور به green belt به مناطق مسکونی ,همزمان با عوامل دیگری همچون ادامه افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها میتوانند عوامل تاثیر گذار در فاکتور مهم عرضه باشند . بنظر میرسد از انجا که یکی ازاولویتهای مهاجرین, محلی برای سکونت است ,دغدغه اصلی سیاستگذاران در بلند مدت  بیشتر تامین مسکن خواهد بود تا تورم و یا نرخ بهره بانکی خواهد بود.

هفته گذشته ما مجددا شاهد افزایش نیم درصدی در نرخ بهره توسط بانک مرکزی بودیم . قطعا این افزایش نرخ و همچنین نزدیکی به تعطیلات سال نو و سرد شدن هوا عواملی خواهند بود که باعث کاهش تعداد معاملات طی ماه دسامبر و احتمالا ژانویه شود ولی بنظر میرسد خریداران جدی طی این زمان وبطور جدی تر در ماه فوریه برای خرید خود وارد بازار شده و طبیعتا باعث بعبود روند بنفع فروشندگان خواهند شد .