by futurist admin2 
علیرغم ادامه روند افزایش نرخ بهره از اواخر تابستان , میانگین قیمت فروش املاک در منطقه تورنتوی بزرگ در ماه اکتبر در محدوده 1.1 میلیون دلار باقی ماند.
گرچه در ماه گذشته نسبت به زمان مشابه سال قبل تعداد معاملات بیش از 49% افت داشته ولی بنظر میرسد کاهش 11.6درصدی تعداد لیستینگهای جدید در همین بازه زمانی عامل اصلی بر توقف افت قیمت در بازار املاک طی ماههای سپتامبر و اکتبر بوده است.
طی ماه اکتبر تعداد معاملات به 4961 عدد رسیده که همانطور که گفته شد نسبت به سال قبل 49% افت داشته ولی نسبت به ماه سپتامبر 0.2% افزایش را نشان داد .
نکته قابل ملاحظه دیگر این که علیرغم تمام اتفاقات چند ماه گذشته میانگین قیمت املاک در تورنتوی بزرگ نسبت به زمان مشابه سال قبل فقط 5.7% کاهش نشان داده و نسبت به ماه سپتامبر تقریبا” تفاوتی در قیمت را شاهد نبوده ایم.
در این ماه متوسط تعداد روزهای انتظار برای لیستینگها تا زمان فروش نسبت به اکتبر سال قبل بیش از 61% افزایش داشته و به 21 روز رسیده است . این عامل هم میتواند نشانی دیگر از مقاوت دو طرفه خریداران و فروشندگان روی ارقام درخواستی خودشان برای انجام معاملات باشد.
کاهش متوسط تعداد لیستینگها در خانه های سمی دیتچد و تاون هاوسها بیشتر از خانه های دیتچد بوده و این موضوع هم دلیلی برکاهش قیمت کمتر این دسته از املاک نسبت به خانه های دیتچد بوده است .
جهت اطلاع متوسط قیمت املاک دیتچد نسبت به سال قبل 11% , املاک سمی دیتچد 6.2% , تاون هاوسها 3.9% کاهش داشته اند ودر همین دوره قیمت متوسط کاندو اپارتمانها 1.8% افزایش داشته است . متوسط اجاره بهای اپارتمان های یک اتاق خوابه نیز نسبت به دوره 3 ماهه سال قبل در این دوره با 20.4% افزایش به حدود 2481 دلار رسیده که زنگ خطر دیگری است برای افزایش اتی تقاضا برای خرید بعوض اجاره کردن اپارتمانها .
در بخش املاک تجاری علیرغم افت 12.7 درصدی تعداد معاملات در دوره گذشته نسبت به سال قبل , متوسط اجاره بها در بخشهای صنعتی , تجاری و افیس ها بترتیب 20.3% -32.4% و 17.5% افزایش را نشان میدهد .
در حال حاضرگرچه ابهامات در شرایط و فاکتورهای اقتصادی کوتاه مدت زیاد هستند ولی بطور قطع در میان مدت و دراز مدت , عامل مهم و تاثیر گذار تقاضای بیشتر نسبت به عرضه محدود , خصوصا بخاطر تاخیر در شروع و اختتام پروژه های جدید و نیز سیاسیتهای مهاجرتی دولت مرکزی, باعث افزایش جدی قیمتهای متوسط بازار خواهد شد .
