گزارش بازار املاک در تورنتوی بزرگ در ماه سپتامبر ۲۰۲۲

در این ماه تعداد معاملات با ۳۴.۲٪ کاهش نسبت به زمان مشابه در سال قبل و البته افزایشی ۱۱.۱ درصدی نسبت به ماه جولای به ۵۶۲۷ عدد رسید.

متوسط قیمت املاک فروش رفته طی این ماه نسبت به ماه قبل ۲.۱٪ افزایش یافته و به ۱،۱۳۰،۴۶۳ دلار رسید.

در این دوره تعداد لیستینگهای جدید نسبت به مان مشابه در سال قبل 0.7٪ کاهش نشان میدهد.

در این دوره تعداد روزهای باقی ماندن املاک در بازار با 62٪ افزایش نسبت به ماه قبل و 37.5٪ نسبت به سال قبل  به 34 روز رسیده.

در بخش کاندو اپارتمان در طی ۳ ماهه دوم سال جاری نسبت به زمان مشابه در سال قبل تعداد معاملات با 35.2٪ کاهش به 5687 عدد و متوسط قیمت فروش با 12.2٪ کاهش به 769999 دلار رسید. در این دوره تعداد لیستینگهای جدید هم با 0.9٪ کاهش به 14316 عدد رسید .

در این دوره متوسط قیمت اجاره اپارتمان یک خوابه با 20.2٪ افزایش به 2269 دلار رسید است .

امار نشان دهنده افزایش نسبت فروش به تعداد لیستینگهای جدید در ماه آگوست  نسبت به سه ماه گذشته است و اگر این روند ادامه پیدا کند، می توان انرا نشانه حمایت از قیمت های فروش در ماه های آینده در نظر گرفت.

در مقایسه با ماه جولای  رشد ماهانه در میانگین قیمت  املاک  و درعوض کاهش درشاخص Home price Index حاکی از سهم بیشترفروش از انواع خانه‌های گران‌تر فروخته شده در ماه اوت است.

بالا رفتن هزینه‌های وام گیری بر تصمیمات خرید خانه تأثیر گذاشته است،و خریداران بعضا فعلا از بازار خارج شدند ولی اکثرا نسبت به تعدیل خواسته های خود اقدام نموده اند. زمان تمدید وام برای صاحبان خانه های موجود در حال نزدیک شدن به سر رسید هستند و طبیعتا تمدید این وام‌ها نیز با هزینه های بالاتری مواجه خواهد بود.

بنابر این وام دهنده ها ( اغلب بانکهای بزرگ)، به منظور ایجاد امکان رقابت بیشتر در بازار وام مسکن در حال بررسی امکان دوره های استهلاک طولانی تر هستند تا به این روش مبلغ ماهیانه پرداختی برای مشتریان خود را در شرایط تورمی فعلی که هزینه های روزمره انها رو به افزایش است تعدیل کنند.

بنظر میرسد وقت ان است که تصمیم سازان بازار مورتگیج و در راس انها بانک مرکزی باید مجددا بررسی کنند که آیا با ریتهای مورتگیج فعلی ایا نیازی هست که استرس تست همچنان قابل اجرا باقی بماند. آیا منطقی است که خریداران خانه را با دو درصد بالاتر از نرخ های فعلی تست کنند؟