گزارش بازار مسکن ماه جولای 2022

درماه جولای 2022 امار کل تعداد معاملات املاک در تورنتوی بزرگ که از طریق سیستم MLS  انجام شده معادل 4912  فروش بوده است .این تعداد 47.4 نسبت به زمان مشابه در سال قبل و 7.3٪ نسبت به ماه جون  کاهش در تعداد معاملات را نشان میدهد.

متوسط قیمت فروش املاک در تورنتوی بزرگ در ماه جولای نسبت به ماه قبل 2.6٪ کاهش و نسبت به زمان مشابه در سال قبل 1.2٪ افزایش و به عدد 1.74.754 دلار رسید.

 از نظرتعداد لیستینگهای جدید . در ماه قبل تعداد لیستینگهای جدید نسبت به ماه گذشته 33٪ و نسبت به سال قبل 4.1٪ کاهش و به 12046عدد رسید.  انتظار میرود روند تعداد لیستینگهای جدید مشابه روند قیمتها در بازار همچنان کاهشی باشد .

 انواع خانه‌های ارزان‌تر، از جمله  کاندو آپارتمانها ، نرخ‌های قوی‌تری از رشد قیمت را تجربه کردند زیرا خریداران بیشتر به این بخش‌ها روی آوردند تا با خرید با قیمتهای پایین تر به کاهش تأثیر هزینه‌های وام بالاترخود کمک کنند.

 جمعیت  درمنطقه بزرگ تورنتو (GTA) همچنان به رشد خود ادامه می‌دهد .علیرغم شرایط متعادل تر بازار که ناشی از افزایش سریع نرخ وام مسکن است، سیاست گذاران باید به اقدامات خود برای تقویت عرضه مسکن ادامه دهند تا رشد بلندمدت جمعیت را در نظر بگیرند

. TRREB راه حل های واقع بینانه ای را برای رسیدگی به چالش های موجود در قیمت مسکن روی میز قرار داده است. با پس انداز بالا و نرخ بیکاری همچنان پایین، خریداران خانه در نهایت هزینه های وام بالاتر را تحمل خواهند کرد. و زمانی که آنها این کار را انجام دهند، باید روند مناسبی برای عرضه داشته باشیم وگرنه شرایط بازار دوباره سخت تر خواهد شد TRREB همچنین از تمام سطوح دولت می‌خواهد تا سیاست‌های مربوط به وام‌ها ونیز توسعه مسکن را مورد ارزیابی مجدد و شفاف‌سازی قرار دهند. بسیاری از خانواده های GTA قصد خرید خانه در آینده را دارند، اما در حال حاضر عدم اطمینان در مورد اینکه بازار به کجا می رود وجود دارد. سیاست گذاران می توانند به رفع برخی از این عدم اطمینان ها کمک کنند.

 از آنجایی که هزینه‌های وام‌گیری بالاتر بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد، TRREB معتقد است که استرس تست  وام مسکن باید در شرایط فعلی بازنگری شود.

 با افزایش قابل توجه نرخ های وام در یک دوره کوتاه، تغییرات اغلب مصرف کننده  ها بصورت احساسی رخ داده است، و عوامل بنیادی بازارتغییر جدی نکره اند . دولت فدرال موظف است نه تنها اعتماد به سیستم مالی را حفظ کند، بلکه این اطمینان را به صاحبان خانه القا کند که با وجود افزایش هزینه های وام مسکن، قادر خواهند بود در خانه های خود بمانند. دوره های طولانی تر استهلاک وام مسکن تا 40 سال در موارد تمدید وام و یا و انتقال و جابجایی وامها باید مورد بررسی قرار گیرند.