گزارش بازار ماه آپریل 2022

در طی ماه اپریل بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ با کاهش تعداد معاملات رو به رو بود . این کاهش بواسطه افزایش نرخ بهره وام های مسکن و همزمان با سایر عوامل باعث شده که برخی از خریداران برای محاسبه میزان وام قابل دریافت و عدد مورتگیج ماهیانه قابل پرداختشان فعلا از بازار خرید خارج شده و برای فرصتها و شرایط بعدی خود را اماده کنند.

افزایش نیم درصدی نرخ بهره یعنی کاهش 50 هزار دلاری در میزان وام قابل دریافت و همچنین افزایش ماهیانه 300 تا 500 دلاری مورتگیج پرداختی برای هر 500 هزار دلار وام مسکن . گرچه این ارقام برای آن دسته از خریدارانی که در پی خرید خانه های بیش از 2 تا3 میلیون دلار هستند تاثیر زیادی ندارد . ولی برای افرادی که بدنبال خرید واحدهای کوچکتر و ارزانتر تا سقف 1 میلیون دلار هستند بنظر سخت خواهد بود .

بنا بر این این گروه عموما تصمیم گرفته اند که برای خرید خود تجدید نظر کرده و عمدتا” بدنبال خرید املاک با قیمتی پایین تر باشند.

بر اساس گزارش ماه آپریل موسسه املاک تورنتوی بزرگ تعداد 8008 خانه از طریق سیستم “ام ال اس” دراین ماه فروخته شده است این میزان کاهش 41.2 درصدی نسبت به آوریل 2021 و کاهش 27 درصدی نسبت به مارس 2022 در تعداد معاملات را نشان میدهد.

 بیشترین کاهش در تعداد معاملات مربوط به مناطق ‘905’ بوده که اشاره به مناطق اطراف تورنتو مثل منطقه یورک دارد.این کاهش تعداد معاملات خصوصا برای خانه های مستقل detached که طبعا متوسط قیمت بالاتری داشته اند ,مشهود تر بوده است . علیرغم این کاهش در تعداد ,شاخص متوسط قیمت خانه های فروخته شده از طریق  MLS® در ماه آوریل 2022 نسبت به مدت مشابه سال قبل 30.6 درصد افزایش را نشان میدهد.

البته در مقایسه با ماه مارس میانگین قیمت فروش با 6.4% کاهش یافت و به  1,202,819 دلار رسید.

همزمان با کاهش چشمگیر در تعداد معاملات , تعداد لیستینگهای جدید نیز با کاهش 11.7 درصدی به عدد 18.413 عدد رسید.

علیرغم فروش کندتر،کاهش در تعداد لیستینگها و حضوربرخی خریداران جدی, باعث شده تا از قیمت های فروش بالاتر نسبت به سال گذشته حمایت کند.

با این حال، مطابق با پیش‌بینی TRREB، شواهدی از واکنش خریداران به افزایش در تعدادانتخاب در بازار وجود دارد که باعث شده متوسط قیمت‌های املاک نسبت به ماه گذشته کاهش نشان دهد.ولی پیش بینی می شود که رقابت کافی بین خریداران برای حمایت از ادامه رشد قیمت نسبت به سال 2021 وجود داشته باشد، اما سرعت رشد سالانه در ماه های آینده تعدیل و به قدرت و شدت سال گذشته نخواهدبود.

انچه واضح است و همیشه متذکر شده ایم سرمایه گذاری در املاک همیشه یک سرمایه گذاری دراز مدت است. قیمت املاک در تورنتوی بزرگ در طی 30 سال گذشته همیشه فراز و فرودهایی را داشته ولی بدلایلی که در ادامه خواهیم گفت همواره برایندمتوسط قیمت املاک روند مثبت و صعودی داشته است .

قیمت متوسط املاک در مقاطعی مثل سالهای 2008 و 2017 با کاهش مقطعی در قیمتها مواجه بودولی بعد از گذشت زمانی کوتاه ( حداکثر یکسال) مجدد روندی پر شتاب تر بسمت افزایش پیدا کرده است و درفاصله سالهای 2008 تاسال 2020 متوسط قیمت املاک بیش از 3 برابر(300 درصدافزایش) شده است .

فاکتورهایی که باعث افزایش قیمت املاک در تورنتو شده و بعید بنظر میرسد تغییر کنند.

• سیاستهای مهاجر چذیری دولت و افزایش تعداد مهاجرین سالیانه به 400 هزار نفر درسال
• وجود فرصتهای زیاد تحصیلی برای دانشجویان خارجی , که عموما بعد از اتمام تحصیل کانادا را برای کار و اقامت خود انتخاب میکنند
• عدم تعادل شدید عرضه و تقاضای مسکن عوما” بواسطه زمان بر بودن ساخت و ساز و انبوه سازی
• امنیت اجتماعی نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر خصوصا برای خانواده ها که باعث جذب بیشتر مهاجرین متمول و سرمایه دار برای ایجاد محیطی امن تر برای خانواده خود هستند

همه این عوامل , خصوصا طی سالهای 2018 به بعد باعث شده که بازار مسکن هر روز بیشتر و بیشتر متاثر از عدم تعادل عرضه و تقاضا ,روند افزایشی در قیمتها را نشان دهد.