افزایش نرخ بهره و تاثیر آن در بازار املاک

در روز هشتم آپریل بانک مرکزی کانادا افزایش نرخ بهره را 50 واحد پایه اعلام کرد که دومین افزایش سال است.

این حرکت به این معنی است که نرخ بهره در حال حاضر 1٪ است. علیرغم تمامی تلاشهای دولتهای فدرال و استانی، طی 2 سال گذشته متوسط قیمت املاک بیش از 62% افزایش داشته، این افزایش توام با افزایش تورم بالای موجود، بانک مرکزی را مجبور به ادامه افزایش نرخ های بهره نموده است.

در ماه ژانویه، بانک مرکزی پیش بینی کرد که تورم در سه ماهه اول به طور متوسط ​​5.1 درصد خواهد بود.

همچنین هدف گذاری این بانک این است که تا پایان سال 2022 تورم به 3 درصد و تا پایان سال 2024 به 2% کاهش یابد. البته انتظار می‌رود این نرخ تورم در بیشتر سال 2022 بالای 4 درصد باقی بماند، و انتظار نمی‌رود هدف نهایی بانک برای رسیدن به 2 درصد تا سال 2024 محقق شود.

نرخ‌های بهره بالاتر برای تشویق پس‌انداز و جلوگیری از استقراض و تعدیل تقاضای مصرف کننده در نظر گرفته شده است تا شاید به کاهش تورم کمک کند.

پنج نکته برای کمک به شما در بازار مسکن

الف : قبل از اقدام به خرید، برای دریافت mortgage per – approval اقدام کنید.

قبل از اینکه نرخ ها دوباره بالا بروند، برای هر دو وام با نرخ ثابت و/یا متغیر از قبل تأییدیه دریافت کنید. نرخ بهره برای بسیاری از وام‌های مسکن با نرخ متغیر هنوز افزایش نیافته‌اند، اما افزایش خواهند یافت، به‌ویژه با ادامه افزایش نرخ‌های بهره در طول سال؛ انتظار می رود با افزایش بعدی نرخ بهره بانک کانادا و اعلام آن در ژوئن، فاصله بین وام مسکن با نرخ ثابت و متغیر کاهش یابد.

استرس تست، که برای محافظت از کانادایی‌ها در برابر خطرات مالی در هنگام افزایش مجدد نرخ‌های بهره طراحی شده است، به این معنی است که خریداران باید واجد شرایط برای ریت بهره 5.25٪ یا نرخ قرارداد خود به اضافه 2٪ باشند.

یعنی وام گیرندگان باید ثابت کنند که قادر به پرداخت وام با نرخ بهره 5.25 درصد هستند.

ب: بازارهای محلی خود را بشناسید.

چه به دنبال خرید و یا فروش ملک هستید بایستی در خصوص بازار محلی و منطقه خود تحقیق کنید.تب و تاب غیر عادی قیمت‌های فروش در برخی مناطق و در برخی از انواع خانه ها شروع به تعدیل کرده‌اند، اما نه در همه شهرها یا برای همه انواع خانه‌ها. همانطور که گزارش TRREB ماه مارچ نشان می دهد، میانگین قیمت یک خانه در شهر تورنتو از 1,210,889 دلار به 1,218,546 دلار افزایش یافته است. تجزیه و تحلیل نشان می دهد که میانگین قیمت خانه های Detached و Condo town house به ترتیب با 10٪ کاهش به 1,920,018 دلار و 15٪ کاهش به 959,938 دلار رسیده است، در حالی که متوسط قیمت خانه‌های Semi detached با 20٪ افزایش به 1,545,440 و condo apartment با 15 درصد افزایش به 832351 دلار رسید.

در مقایسه، قیمت املاک در منطقه peal تقریباً در همه انواع مسکن افت داشته است در این منطقه میانگین قیمت املاک از 1317192 دلار به 1269242 دلار کاهش یافته است. خانه های Detached 4 درصد، Semidetached 5 درصد و Condo Town Home 3 درصد کاهش یافته اند – آپارتمان های کاندو افزایش ناچیز داشته اند.

اتاوا، یکی دیگر از بازارهای اصلی کانادا، شاهد ادامه روند صعودی قیمت‌ها است، البته فقط 2 تا 3 درصد نسبت به ماه مارس افزایش یافته است. متوسط قیمت املاک کاندومینیوم از 466682 دلار به 479405 دلار افزایش یافت در حالی که املاک مسکونی از 812813 دلار به 853615 دلار رسید.

ج. در اولین فرصت قیمت ملک خود را ارزیابی کنید.

اگر قصد فروش ملک خود را دارید، ارزیابی ملک شما به شما کمک می کند ملک خود را در موقعیت صحیح و متناسب با روند بازار منطقه ای خود برای عرضه به بازار ارائه کنید.

د: برای تغییرات احتمالی در بازار آماده شوید.

از آنجایی که انتظار می رود نرخ های بهره در طول سال به افزایش خود ادامه دهند، کسانی که با در اختیار داشتن pre- approval، اقدام به خرید میکنند با اطمینان خاطر بیشتری میتوانند خرید خود را به سرانجام برسانند.

بر اساس اخرین گزارش CREA علیرغم کاهش قیمت در برخی نقاط، تقاضا برای مسکن همچنان بالاست. این گزارش نشان می‌دهد که با وجود افزایش در تعداد لیستینگ های جدید (23.7 درصد در ماه گذشته)، نسبت فروش به لیستینگ های جدید (SNLR) همچنان عمیقاً در 75.3% مناطق، بازار را در اختیار فروشندگان قرار داده است.

ه: با یک مشاور املاک باتجربه و محلی کار کنید.

با یک مشاور محلی که مهارت رسیدگی به نوسانات بازار را دارد برای فروش ملک خود یا جستجو برای خرید خانه بعدی خود همراه شوید. یک مشاور باتجربه به دنبال املاکی است که در شب offer date فروخته نشده اند، فسخ شده اند یا منقضی شده اند و ممکن است با قیمت پایین تری مجددا لیست شوند.

تیم ما داده ها و ابزارهایی را دارد که به شما کمک می کند در بهار و تابستان امسال در بازار املاک درست حرکت کنید.

اگر سوال دارید، همین امروز با ما تماس بگیرید.