راه حل های کمیته ویژه بررسی وضعیت مسکن اعلام شد.

کمیته ویژه بررسی وضعیت مسکن یا Housing Affordability Task Force که در اواخر سال گذشته به دستور داگ فورد شکل گرفت در گزارشی جامع ۵۵ توصیه و راهکار برای حل مشکل موجود عنوان شده و ساخت ۱.۵ میلیون مسکن جدید، افزایش تراکم، و کاهش کاغذ بازی اداری موجود بر سر راه صدور مجوز ساخت از جمله این موارد می باشد.

بر اساس این گزارش، برای مدتی طولانی، تمرکز سیاستها بر راهکارهایی برای کنترل بازار مسکن (تقاضا) بوده و اکنون آشکار شده که در استان ملک به اندازه کافی وجود ندارد و ساخت و ساز متناسب با رشد جمعیت صورت نگرفته است.

همچنین مشاهده می‌شود که زمینه‌ای موجود در شهرها با یک سری قوانین قدیمی محدود شده اند و حدود ۷۰٪ از زمینه‌ای موجود در تورنتو از لحاظ zoning محدودیت داشته و تنها اجازه ساخت دیتچد یا سمی دیتچد دارند.

نیاز به zoning مدرن که امکان ارائه تراکم بیشتر و استفاده بهتر از جاده ها، خیابان‌ها، آب و سیستم فاضلاب فراهم کند از دیگر راهکارهای این کمیته است. در حال حاضر جمعیت تورنتو ۴۵۰ نفر به ازای هر کیلومتر مربع است در حالیکه این میزان در نیویورک ۱۷۰۰ نفر، در لندن ۱۸۰۰ نفر و در توکیو ۴۲۰۰ نفر می‌باشد.

از راهکارهای پیشنهادی در زمینه افزایش تراکم که در این گزارش پیشنهاد شده می‌توان به موارد زیر اشاره نمود.

⁃ اجازه ساخت ساختمانهای چهار واحدی و تا چهار طبقه در یک قطعه زمین مستقل
⁃ اجازه تبدیل واحدهای تجاری کم فعالیت به مسکونی یا ترکیب مسکونی تجاری
⁃ اجازه ساخت سوئیت دوم، سوئیت داخل حیاط
⁃ تشویق و ارائه مشوق به سهرداریها برای افزایش تراکم ساخت در مناطقی که ظرفیت اضافی مدرسه موجود است
⁃ رفع محدودیت ارتفاع ساخت و تراکم ساخت در مناطق همجوار ایستگاههای حمل و نقل عمومی
⁃ اجازه ساخت واحدهای ۶ تا ۱۱ طبقه بدون محدودیت حداقل تعداد پارکینگ در خیابان‌هایی که از سیستم حمل و نقل عمومی برخوردارند

کاهش کاغذ بازی اداری

بخش عمده ای از راهکارها به لزوم کاهش و در صورت امکان حذف کاغذ بازیهای غیر ضروری بر سر راه صدور مجوز ساخت واحدهای جدید می‌باشد. بر اساس این گزارش، کانادا در میان ۳۵ کشور عضو OECD از نظر مدت زمان لازم برای اپروو کردن یک پروژه در رده ۳۴ قرار دارد.

بر اساس تحقیقی که در سال ۲۰۲۰ انجام شده، مدت زمان لازم برای اپرووال یک پروژه بین ۲۰ تا ۲۴ ماه می‌باشد. این زمان، جدا از زمان لازم برای اخذ پرمیت برای یک آپارتمان است که گاه ممکن است تا ۲ سال طول بکشد. قطعا هدف ۱.۵ میلیون واحد مسکونی در ۱۰ سال با پروسه های موجود عملی نخواهد شد.