by futurist admin2 
برخی از خریداران هم نگران از این هستند که با توجه به افزایش مستمر قیمتها نتوانند خانه مناسب را در محدوده بودجه خود خریداری کنند. برخی خریداران هم معتقدند که کم کم با توجه به تجربه سالهای گذشته احتمال زیادی وجود دارد که بازار اصلاح جدی داشته باشد و قیمتها شدیدا ریزش داشته باشد .برخی نیز معتقدند که با افزایش نرخ بهره که گرچه بر خلاف انتظار دیروز , یعنی 26- ژانویه 2022 اتفاق نیافتاد ولی دیر یا زود اتفاق خواهد , قیمتها باید ریزش داشته باشد
نکته مهم این است که هیچ کس به طور قطعی و 100 درصد نمیتواند شرایط اینده بازار را پیش بینی کند . ولی ما بعنوان مشاور و مطلع بازار مسکن ازطریق بررسی روند بازار وامار و ارقام وپارامترهای اقتصادی و اطلاعات جانبی دیگر انتظار اتفاق خیلی عجیب و خصوصا ریزش جدی را نداریم.
بنابر این برای خریدارانی که برای سکونت خود بدنبال خرید مسکن هستند توصیه میکنیم , نگران کاهش احتمالی قیمتها نباشند و برای خرید خود در اولین فرصت اقدام کنند ,و بسته به شرایط مالی و احتمال دریافت مورتگیج این خرید میتواند بصورت یک خرید املاک موجود باشد و یا پیش خرید ملکی که در اینده به ایشان تحویل خواهد شد باشد .
دلیل اصلی این توصیه ان است که خرید مسکن بطور کلی یک سرمایه گذاری دراز مدت است .
فرض بگیرید شما ملکی را در سال قله قیمتها در سال 2017 خریداری کرده اید متوسط قیمت خرید در ان زمان چیزی در حدود 770 هزار دلار بوده است و بعد از اقدامات دولت و کاهش قیمتها در ان سال متوسط قیمت املاک در ابتدای سال 2018 به حدود 736 هزار دلار یعنی فقط 4% کاهش داشته و پس از ان روند افزایشی ادامه یافت و در ابتدای سال 2021 به بالای 967 هزار دلار رسید یعنی از ابتدای سال 2018 تا ابتدای سال 2021 بیش از 31% متوسط قیمتها افزایش یافته , یعنی کسی که سال 2017 در قله گرانی ملکی را خریده گرجچه بظاهر در سال 2018 ارزش ملکش کاهش داشته ولی طی 3 سالی که در ان ملک زندگی میکرده قیمت و ارزش ملکش بیش از 31% هم رشد کرده . بنا بر این افرادی که ملکی را برای مصرف خود و در دراز مدت خریداری میکنند , هیچوقت متضرر نخواهند شد . ضرر را ان دسته از خریداران میکنند که امروز را به فردا میاندازد و به امید کاهش قیمتها شانس خود را هر روز کمتر و کمتر میکنند.
