نحوه خرید خانه با گروهی از دوستان

رفتن به دانشگاه برای بسیاری از کانادایی ها زمان هیجان انگیزی است. ، بسیاری از دانشگاه ها بزودی برای دانشجویان واکسینه شده بازگشایی می شوند ، که به معنای بازگشت تمام وقت به دانشگاه است.

برای بسیاری از دانش آموزان ، شروع کلاسهای حضوری همچنین به معنی یافتن محل اقامت با گروهی از دوستان است. اگر شما و دوستانتان قصد دارید خانه ای برای سال تحصیلی اجاره کنید ، ممکن است به این فکر کرده باشید که آیا به جای آن خانه بخریم؟

آیا می توانید با دوستان خانه بخرید؟

اول از همه ، آیا حتی امکان خرید خانه با دوستان وجود دارد؟

 پاسخ بله است.

این فرآیند خرید مشترک نامیده می شود و در حالی که پیچیده تر از خرید خانه با همسر است ، امکان پذیر است. اگر تصمیم دارید خانه ای را با دوستان خود خریداری کنید ، آن را به عنوان مشترک خریداری می کنید ، بصورتی که  هر خریدار, مالک بخشی از مالکیت ملک خواهد بود.

همه مالکین مشترک باید قراردادها و مدارک وام مسکن را امضا کنند ، و شما نیاز به یک وام مسکن از یک وام دهنده دارید که با این نوع خریدها کار می کند.  نام همه مالکین مشترک در هر اسناد مالکیت ملک ونیز قراردادهای وام مسکن ثبت می شوند.

نکات مهم هنگام خرید خانه با دوستان

خرید خانه با دوستان پیچیده تر از خرید با شریک یا یکی از اعضای خانواده است زیرا باید شرایط بیشتری را در نظر بگیرید. در اینجا عواملی وجود دارد که باید قبل از خرید خانه با دوستان در نظر بگیرید.

1-واجد شرایط بودن

اولین و بزرگترین مانع در مسیر خرید خانه با دوستان ، یافتن وام دهنده مناسب و واجد شرایط بودن برای وام مسکن است. متأسفانه ، همه وام دهندگان با مالکان مشترک کار نمی کنند ، بنابراین اولین قدم خوب این است که با یک کارگزار وام مسکن تماس بگیرید تا شما را به سمت وام دهندگان احتمالی راهنمایی کند.

2- ، در نظر بگیرید که آیا هر یک از مالکان مشترک واجد شرایط وام مسکن هستند یا خیر.

هر مالک مشترک باید پیش پرداخت داشته باشد و مدرکی را ارائه دهد که نشان دهد توان پرداخت ماهانه را دارد. اثبات این که شما و سایر شرکا می توانید واجد شرایط دریافت وام مسکن شوید ، ممکن است چالش برانگیزترین مشکل باشد در صورتی که همه افراد درگیر دانشجو هستند زیرا ممکن است درآمد کم باشد ، رتبه اعتباری ( کردیت اسکور) مناسب نداشته باشد ویا بدهی های زیادداشته باشد.

اگر یک یا چند مالک مشترک نمی توانند واجد شرایط وام مسکن شوند ، حذف آنها از درخواست وام مسکن و عنوان دارایی ممکن است منطقی باشد. در این صورت ، شما از منافع آن مالک مشترک از طریق یک قرارداد حقوقی جداگانه محافظت می کنید. اما ، دوباره ، این گزینه بستگی به وام دهنده دارد. برخی از وام دهندگان ملزم به رعایت وام مسکن و مالکیت در مالکیت مشترک هستند ، در حالی که برخی دیگر از انعطاف پذیری بیشتری برخوردارند.

درصد مالکیت

اگر شما و دوستانتان می توانید اولین مانع اصلی یعنی تامین منابع مالی را برطرف کنید ، اکنون وقت آن است که نحوه مالکیت مشترک خود را در نظر بگیرید. نیازی نیست که سهم خود نسبت به ملک را طور مساوی تقسیم کنید. شما می توانید آن را با توجه به اندازه پیش پرداخت های مربوطه یا افرادی که بیشترین استفاده را از ملک خواهند کرد، تقسیم کنید. به یاد داشته باشید که درصد تقسیم مالکیت بر میزان پرداخت وام مسکن شما و هرگونه سود هنگام فروش ملک تأثیر می گذارد. هر آنچه را که انتخاب می کنید ، بسیار مهم است که این جزئیات را در قرارداد مشارکت که توسط وکیل املاک تهیه شده است ، ثبت کنید.

خرید خانه با دوستان یک قرارداد حقوقی است که شما را سالها به هم متصل می کند. بنابراین ، این قرارداد بسیار دائمی تر از یک قرارداد اجاره است ، به همین دلیل است که شما باید تمام سناریوهای ممکن را در نظر بگیرید و نحوه رسیدگی به آنها را پیش از موعد مورد بحث قرار دهید. به عنوان مثال ، بر خلاف یک قرارداد اجاره استاندارد ، اگر بفهمید شرکای شما عادت هایی دارند که شما را دیوانه می کند ،  و شما هم نمی توانید خانه را ترک کنید !

در اینجا برخی از ملاحظاتی وجود دارد که باید از قبل مورد بحث قرار گرفته و به وضوح در یک قرارداد مشترک تصریح شود:

• آیا مالکان مشترک می توانند بخشی یا تمام فضای خودشان را اجاره دهند؟
• چه کسی مسئول چه هزینه هایی است؟
• تعمیرات و نگهداری چگونه انجام می شود؟
• چه کسی تصمیم می گیرد که چه تمیرات و بازسازی یا بهینه سازیهای باید انجام شود و چه زمانی باید انجام شود؟
• چه قوانینی باید در مورد راه اندازی یک تجارت در ملک ، از جمله AirBnB اعمال شود؟

در نظر گرفتن این نوع سناریوها از قبل به شما کمک می کند تا به سرعت تعیین کنید که آیا خرید خانه با دوستان ایده خوبی است یا بهتر است اجاره کنید.

چه اتفاقی می افتد اگر …

در حالی که به دنبال خرید خانه با گروهی از دوستان هستید هیجان انگیز است ، اما می تواند پیامدهای منفی بسیار جدی برای امور مالی شما داشته باشد ، و مهم است که در نظر بگیرید که آیا این خطرات ارزش سود بالقوه را دارند یا خیر.

به عنوان مثال ، از منظر وام دهنده ، هر مالک مشترک 100 درصد مسئول وام مسکن است. بنابراین ، اگر یکی از مالکان مشترک در وام مسکن کوتاهی کند ، سایر مالکان مسئول هستند ، و شما را مسئول کل پرداخت وام مسکن می کند.

به طور مشابه ، اگر یک مالک دیگر پرداخت وام مسکن خود را متوقف کند ، رتبه اعتباری سایرین تحت تأثیر منفی قرار می گیرد. و جبران این نوع خسارت ممکن است سالها طول بکشد.

مهم است که این سناریوها را زودتر از موعد با شرکای خود در میان بگذارید و بدانید که حتی اگر هر یک از مالکان مشترک خوش بین باشند که این سناریوها رخ نمی دهند ، همیشه ممکن است با یکی از این بدترین سناریوها روبرو شوید. بنابراین ، ضروری است که به دقت بررسی کنید که آیا سود مالی احتمالی ناشی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با دوستان شما ارزش ریسک را دارد یا خیر.

فروش خانه با دوستان

در نهایت ، داشتن یک برنامه خروج هنگام خرید خانه با دوستان ضروری است. به عنوان مثال ، اگر در حال خرید خانه به عنوان محلی برای زندگی در دانشگاه هستید ، این انتظار وجود دارد که بعد از فارغ التحصیلی خانه را بفروشید. این انتظار را ناگفته نگذارید-استراتژی خروج خود را با دوستان خود تنظیم کنید تا اطمینان حاصل شود که همه مالکان مشترک موافق هستند.

نتیجه نهایی

خرید خانه با گروهی از دوستان در دوران دانشگاه می تواند راه خوبی برای اجتناب از خرج کردن اجاره بها باشد و در عوض آن را به سمت سرمایه گذاری قرار دهد که به مرور زمان ارزش آن را خواهد داشت.

گفته می شود ، خرید خانه با دوستان یک فرایند پیچیده با بسیاری از موانع و معایب احتمالی است. اگر به گروه دوستان خود اطمینان دارید و می توانید در مورد خرید ملک ، از جمله توافق بر سر برنامه خروج ، بحث های صریح داشته باشید ، خرید خانه با دوستان ارزش توجه دارد.