by futurist admin2 
املاک کانادا ممکن است خریداران خارجی بسیار بیشتری نسبت به آنچه قبلا تصور می شد را به خود جذب کند. با بررسی داده های آماری کانادا ، متوجه شدیم که مشارکت افراد غیرمقیم در خرید خانه در سال 2020 افزایش یافته است.
این خریداران در سال‌های گذشته سهم کمتری در خرید املاک داشته اند، اما سرمایه های خارجی همچنان در حال سرازیر شدن به کانادا است و برنامه های مهاجرتی دولت کانادا و نیز بی ثباتی اقتصادی و نا امنی های اجتماعی سیاسی در برخی کشورها چه در منطقه خاورمیانه و یا خاور دور و نیز کشورهای مستقل شده از اتحاد جماهیر شوروی سایر عوامل مهم تاثیر گذار در این امر بوده اند.
طی 2 سال گذشته از هر 10 کاندو جدید در حال ساخت 1 کاندو خریدار غیر مقیم داشته است، بسیاری از این خریداران افرادی هستند که برنامه مهاجرتی آنها در دست اقدام بوده و ممکن است طی چند سال آینده به نتیجه مثبت منتهی گردد.
تفاوت بین مشارکت فرد غیر مقیم با مالکیت فرد غیر مقیم چیست ؟
مشارکت فرد غیرمقیم در مالکیت بدان معنی است که ملک مورد نظر حداقل یک مالک غیر مقیم داشته باشد، اگرچه آن مالک ممکن است مالکیت اکثریت سهم ملک را نداشته نباشد.
برای تعیین موضوع نوع مالکیت، دولت کانادا در درجه اول از داده های مالیاتی استفاده می کند. اگر مالکان به هر شکل فایل مالیاتی کانادیی داشته باشند، بعنوان یک مالک مقیم کانادا محسوب می شوند.
و اگر دولت نتواند وضعیت فایل مالیاتی کانادایی فرد را پیدا کنند و نتوانند وضعیت شخصی مالک را به اقامت در کانادا ارتباط دهند، آن شخص غیر مقیم در نظر گرفته می شود. این یک معیار بیش از حد سخاوتمندانه است که احتمالاً مالکیت را کاهش می دهد.
کانادا بین مشارکت فرد غیر مقیم در مالکیت و مالکیت فردغیر مقیم تفاوت قائل می شود. مورد اول خانه ای را توصیف می‌کند که حداقل یک مالک دارد که اقامت کانادا را ندارد.
یک خانه ممکن است بصورت مشارکتی توسط یک شرکت و یا موسسه داخلی که سهامدار غیر مقیم دارد خریداری شود.
در صورتیکه اکثریت سهم یک خانه متعلق به فرد غیر مقیم باشد آن خانه بعنوان مالکیت غیر مقیم منظور میگردد و نکته مهم اینکه در هر دو حالت خرید مشمول قوانین مالیاتی خریدار خارجی میشود. ولی بسته به میزان مشارکت فرد غیر مقیم قوانین مالیاتی متفاوتی را در بر خواهند داشت.
بعنوان مثال فرض کنید یک خانه 30 میلیون دلاری متعلق به یک مدیر خارجی ( غیر مقیم ) و یک دانشجوی داخلی غیر مرتبط و مقیم است. اگر مدیر خارجی اکثریت سهم را در اختیار داشته باشد، خانه دارای مالکیت غیر مقیم و اگر دانشجوی داخلی مالک اکثریت باشد، خانه ای با شریک غیرمقیم در مالکیت منظور میگردد.
شاید متوجه شده باشید که ما به جای شخص، از عنوان شرکت استفاده نموده ایم، و دلیل آن این است که همه خانه ها متعلق به افراد نیستند. برخی از آنها بعنوان تراست (trust) خریداری میشوند تا به این روش بتوانند از پرداخت مالیات خارجی رها شوند.
کانادا در اکثر موارد مالکیت شرکت ها را پیگیری نمیکند. این بدان معنی است که آنها واقعاً نمی دانند که در نهایت صاحب شرکت چه کسی است مقیم یا غیر مقیم ؟
