چه انتظاری از بازار متعادل خرید و فروش املاک داریم.

گزارش ماه می سازمان املاک و مستغلات منطقه ای تورنتو نشان داد که بازار خرید و فروش املاک  در حال حرکت به سمت بازار متعادل تری است که در آن خریداران نسبت به دو سال گذشته قدرت مذاکره بیشتری خواهن داشت. با توجه به افزایش مداوم نرخ وام مسکن در سال جاری ، بسیاری از فروشندگان مطمئن نیستند که آیا باید بفروشند یا نگه دارند و چه انتظاری در بازار امروزباید داشته باشند ؟

لذا شما اگر تصمیم دارید ملک خود را برای فروش لیست کنید لطفا اطلاعات زیر را مطالعه و بعد تصمیم بگیرید

بازارهای متوازن و بازار خریدارن چیست؟

بازار متعادل زمانی اتفاق می افتد که نسبت عرضه و تقاضا نزدیک به یک باشند. این معمولاً با نسبت فروش به تعداد لیستینگهای جدید (SNLR) نشان داده می شود که حدود 40-60٪ خواهد بود. در ماه می، SNLR در تورنتو و GTA 39 درصد بود، ( 25 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت). این دقیقاً زیر محدوده بازار متعادل است، که می تواند به این معنی باشد که بازار ممکن است در تابستان امسال به نفع خریداران باشد.

بازار خریداران زمانی اتفاق می‌افتد که عرضه خانه‌ها از تعداد خریداران فعال فراتر رود. در این سناریو، خانه‌ها  زمان بیشتری در بازار می مانند  و خریداران قدرت مذاکره بیشتری دارند. این اغلب باعث فشار نزولی بر قیمت مسکن نیز می شود.

استراتژی مناسب فروش در بازار امروز

تغییرات بروز کرده در بازار به این معنی نیست که اگر تصمیم به فروش داشته باشید، قیمت مطلوبی دریافت نخواهید کرد. با این حال، این بدان معناست که بسیاری از فروشندگان باید استراتژی خود را پس از سال ها برتری در بازار املاک و مستغلات تغییر دهند

-خانه خود را بر اساس ارزش واقعی آن قیمت گذاری کنید

در دو سال گذشته، بسیاری از فروشندگان خانه خود را کمتر از ارزش بازار آن قیمت گذاری می کردند تا در یک شرایط  مناقصه ای ( offer presentation ) بتوانند با بالاترین قیمت بفروش برسانند.  امروزه ما شاهد شرایط مناقصه ای کمتر و کمتری هستیم، بنابراین بهترین استراتژی این است که خانه خود را بر اساس ارزش واقعی آن قیمت گذاری کنید. مشاور املاک شما باید با ارزیابی دقیق ملک شما و ارزیابی مقایسه ای با سایر املاکی که اخیرا در منطقه شما بفروش رسیده برای تعیین ارزش فعلی خانه شما استفاده کند

قیمت ها طی چند ماه گذشته در مناطق و شهرها به طور قابل توجهی نوسان داشته است، بنابراین 15 تا 30 روز گذشته املاکی که اخیراً در منطقه شما فروخته شده است ممکن است نمایانگر ارزش فعلی آن در مقایسه با ماه قبل یا در زمستان گذشته باشد.

-برای شرایط پیشنهادی خریداران  و مذاکرات طولانی تر و مشروط آماده باشید

شرایط بازار تغییر کرده و اکثر فروشندگان باید انتظار دریافت پیشنهادات با شرایط را داشته باشند. شرایط رایج شامل بازرسی خانه، تایید وام و حتی شرط فروش ملک خریدار است. وقتی شرایط روی میز است، همیشه فضایی برای مذاکره وجود دارد، اما برنامه ریزی کنید که با مشاور خود همراه باشید تا تصمیم بگیرید چه چیزی برای موقعیت شما منطقی تر است

قیمت ها در برخی از بازارها قوی است

Kitchener & Waterloo

در ماه می، میانگین قیمت فروش تمام املاک مسکونی درشهرهای کیچنر و واترلو 875,194 دلار بود. این افزایش 18.3 درصدی نسبت به سال گذشته است و تنها 3.5 درصد کاهش نسبت به آوریل 2022 داشته است. ، میانگین قیمت فروش در این منطقه  545,825 دلاربوده است

Barrie & Simcoe Region

آمار ماه می  2022 از انجمن مشاورین مسکن Barrie نشان میدهد در این منطقه اکثر مناطق با کاهش متوسط قیمتها رو به رو بوده ولی در اوریلیا، متوسط ​​قیمت خانه در می 2022  متوسط 725,854 دلار بوده است که نسبت به ماه قبل 1.3 درصد افزایش داشته است. در همین دوره بسیاری از شهرهای کوچکتر از جمله Clearview همچنان در حال رشد هستند.

منطقه دورهام

این منطقه سال به سال رشد زیادی داشته است ولی در اکثر نقاط در ماه می با کاهش متوسط قیمتها مواجه بوده ایم . قیمت متوسط برای خانه های تک واحدی  در ماه می 1,205,900 دلار بود که 28.25 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشت. قیمت متوسط برای همه انواع خانه در دورهام در مقایسه با آوریل در محدوده 1,128,900 دلار قرار داشت .

در عین حال قیمتها در منطقه Brock  در مقایسه با آوریل شاهد افزایش 23 درصدی میانگین قیمت ماهانه بوده است و بطور متوسط قیمتها  به 1,054,917 دلار در ماه می رسیده است.